中博证券深圳二手房市场成交趋稳以价换量仍是主流

近段时间以来中博证券，深圳二手房市场成交呈现“波动中趋稳”的良性态势。

11月10日，深圳贝壳研究院的最新监测数据显示，上周二手房签约量环比增长3.7%，此前一周增长3.8%。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，11月也是楼市传统旺季，叠加“905新政”的持续发力，共同推动了二手房成交的连续增长。当前市场带看量、咨询量同步攀升，购房者入市意愿明显增强，高性价比房源成交周期缩短，预计整体成交热度仍将稳步上行。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至2025年10月，深圳二手房录得量已连续8个月稳固在5000套以上，其中10月份录得量达5547套，整体呈现“波动中趋稳”的良性态势。从区域来看，龙岗、罗湖、福田、南山、宝安、龙华6区始终位居成交量前列中博证券，是深圳二手房市场核心成交区域。从环比变幅来看，深汕、罗湖、福田3区录得量较9月份上涨，涨幅最高的为深汕，环比上涨45.8%。

值得注意的是，截至11月1日深圳房地产中介行业规模较去年同期明显回升，有效备案机构2183家，同比增长8.3%，从业人员数量同比增长9.3%。“从业人员增加，说明更多人认可当前市场的稳定性与未来潜力。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，“中介行业是楼市的晴雨表，人员规模的增长不仅源于市场成交的支撑，更体现了从业者对深圳楼市韧性的信心。”

不过，记者走访发现，“以价换量”仍是目前深圳二手房市场主流。有房产中介经理表示，9月以来的成交回暖，除了政策提振，更关键是业主在价格上的让步，而且购房者也会对比，价格还没有实现“回稳”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月超前释放部分需求，四季度的市场交易面临着较大的下行压力。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点。截至10月，百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月。与此同时，一线城市同环比跌幅继续居首。此外，10月监测重点14城二手住宅成交95919套，环比下降11.6%，同比下降19.9%。10月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约205万套，环比上升1.4%，同比下降9.9%，在售挂牌量自5月以来连续5个月上升。

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